糀屋総一朗（ストックオプションアドバイザリーサービス代表） — Valuation
価値を測る顔

Based in Tokyo
& Munakata, Fukuoka

糀屋総一朗Soichiro
Kojiya

Making places, measuring value.

場所をつくる仕事と価値を測る仕事

手がけたプロジェクト（この一覧）0

新株予約権・CB・種類株式のバリュエーション500+

開設・運営したレンタルスペース100+

コンバージョンした自社物件の戸数500

調査した都内の不動産1,000+

Work01—26糀屋総一朗の仕事 2001–2026

Place-making 場所をつくるValuation & Digital 価値を測る

2005
· Place-making
Re-Know複合施設・東京東日本橋
競売で取得した築30年の繊維問屋本社ビルを、「ニューヨーク・ロフト」をイメージしたデザインSOHOへコンバージョン。所有権と借地権が入り混じる不人気物件を、新築の半分程度の費用で再生し、周辺相場の約1.5倍の賃料を実現。CASA BRUTUS、Tokyo Walker ほかに掲載。
20072007 —
· Valuation & Digital
新株予約権・CBの評価バリュエーション
上場会社の第三者割当型新株予約権（MSワラント等）やストックオプション、転換社債、種類株式を評価。ブラック・ショールズ、二項モデル、モンテカルロ・シミュレーションの評価プログラムは自ら実装。累計500件以上。
20082008.12 — 2010
· Valuation & Digital
リーマン・ブラザーズ証券民事再生チーム出向・キャッシュマネジメント
リーマン・ブラザーズ証券の民事再生手続きにあたり、民事再生チームに1年半出向。キャッシュマネジメントチームで、資金ポジション管理、キャッシュフロー分析、資金繰り管理を担当。
20092009 — 2016
· Place-making
スペなび・糀屋箱機構レンタルスペース事業
株式会社KIRIAGERUを設立し、撮影スタジオやイベントスペースを探せるレンタルスペースのサイトと運営を展開。大阪版「大阪箱機構」も立ち上げ、全国に100スペース以上を開設・運営。年商5億円規模まで育て、上場会社の子会社へ事業を売却。
2014
· Place-making
鎌倉N邸撮影スタジオ・神奈川鎌倉
海を見下ろす丘の上の邸宅を、プール付きの撮影スタジオとして自社運営。広告、雑誌、CM・ムービーの撮影に使われ、敷地内のN-cafeでケータリングにも対応。
2017
· Place-making
BAR TAMBIバー・東京恵比寿
レコードと音楽のある恵比寿のバーを自社運営。のちに知人の投資家へ譲渡。カフェ・バーの飲食事業、家具販売もあわせて展開。
2018
· Place-making
エリアリノベーションファンド地域創生ファンド
地域の魅力を価値に変える産業をつくるためのファンドを組成し、福岡県宗像市大島への投資を開始。
2019
· Place-making
VILLA MINAWA宿泊施設・福岡宗像大島
1日1組限定の高級ヴィラ。内装、インテリア、アメニティ、清掃まで自社でつくり込み、運営。（公式サイト）
2022
· Place-making
島素材ペットフードブランド
宗像大島でとれる猪を使った、犬向けのおやつ。（オンラインショップ）
2022
· Place-making
umiba・Umiba books書店と物販・福岡宗像大島
大島の旧行政センター（村役場）の跡地をリノベーション。書店、アーティストのセレクトショップ、物販、多用途のレンタルスペースを備えた島の拠点。
20222022年10月
· Place-making
アート大漁旗「MOVE ON」井口真理子さんとのコラボレーション・宗像大社みあれ祭
ローカルツーリズムのアートファンドΩで支援する、大島在住のアーティスト井口真理子さんの作品を、縦120cm×横200cmの大漁旗に。宗像大社の海上神幸「みあれ祭」で漁船「第二宮一丸」に掲げられ、玄界灘を巡航しました。船名のないアート作品が大漁旗として使われたのは、祭りの長い歴史でも異例のことです。（プレスリリース）
© 2022 Mariko Iguchi
20242024年1月
· Place-making
オーベルジュキャトルセゾン宗像オーベルジュ・福岡宗像赤間
宗像・赤間で、フレンチのオーベルジュを経営。
20242024年4月
· Place-making
OMISEYA SUNセレクトショップ・福岡宗像大島
元Hondaのハイパーデザイナー、やまざきたかゆき氏による「日本一行きにくいセレクトショップ」を大島に開店。（Instagram）
2024
· Place-making
MOIRAI ORGANICSコスメブランド
「赤ちゃんがキスしても安全なものしかつくらない」を約束する、地域素材のコスメブランド。（公式サイト）
20252025年4月
· Place-making
THE THERMサウナ付きヴィラ・福岡宗像大島
世界遺産・沖ノ島を望む、サウナとファイヤーピット付きの1日1組限定ヴィラ。（公式サイト）
20252025年8月
· Place-making
SAUNA -MURO- 宗像大島サウナ・福岡宗像大島
沖ノ島を望む場所につくった、薪式のメディテーション（瞑想）サウナ。
20252025年11月
· Place-making
零の宿　ソウダルアインスタレーション映像・福岡宗像大島
「わたしたちは増やしすぎたのかもしれない」。0になること、手放すことを祝う、ソウダルアさんとのインスタレーション「零の宿」。宗像大島でつくり、ローカルツーリズムが協賛しました。
20262026年3月
· Valuation & Digital
ファクットファクタリング比較サイト
資金繰りに悩む事業者が、自社に合うファクタリング会社を見つけられる比較サイト。（facutto.jp）
20262026年3月
· Valuation & Digital
ストックオプションアドバイザリーサービス代表取締役に就任
ストックオプションの制度設計から評価、登記までを一貫して支援。（soas.co.jp）
20262026年4月
· Valuation & Digital
warrant pricer計算アプリケーション
新株予約権の公正価値を、ブラック・ショールズ式とモンテカルロ・シミュレーションで概算できるWebアプリ。（warrant-pricer.com）
20262026年5月
· Valuation & Digital
Crediflow信用リスクモデル
新株予約権の評価で培った金融工学を与信に応用した信用リスクモデル。開発を主導し、ファクットで実証運用。
20262026年8月
· Place-making
水沫 MINAWA宿のブランドサイト・福岡宗像大島
VILLA MINAWA と THE THERM をひとつにまとめる宿のブランド「水沫（MINAWA）」のサイト。「そこに、ただある。」をテーマに、世界遺産の島の祈りと自然、人の営みを、日本語・英語・韓国語で伝えます。
20262026年8月
· Valuation & Digital
ソーラーディールサーチ太陽光発電所の売買データ
太陽光発電所の売買事例と事業者を検索できるデータベース。（sds.tokyo）
20262026年9月
· Valuation & Digital
ワケット訳あり不動産の買取業者比較
空き家、事故物件、共有持分、借地権などの訳あり不動産を扱う買取業者を比較できるサイト。（waketto.jp）
20262026年10月
· Place-making
宗像大島ポータル観光情報サイト
世界遺産の島・宗像大島の見どころ、グルメ、宿、フェリーの時刻までを1つにまとめた観光ポータル。（サイトを見る）
20262026年10月
· Valuation & Digital
セキュットセキュリティ対策の比較・相談
AI時代の内部統制に関わるセキュリティ対策と、頼れる会社を探せるサイト。（secutto.com）
20262026年10月
· Place-making
CYCLIC GALLERY絵画のリース
季節ごとに壁の絵を掛け替えられる、絵画のリース・月額レンタル。（公式サイト）
20262026年11月
· Valuation & Digital
THE FIRST 90睡眠の質を上げる情報サイト
「睡眠の質は、寝入りの90分で決まる」。研究データをもとに、深い睡眠、体温と脳のスイッチ、一日のリズム、入浴とアラームの時刻計算、睡眠グッズの選び方までをまとめたサイト。