Based in Tokyo
& Munakata, Fukuoka

糀屋総一朗Soichiro
Kojiya

Making places, measuring value.

Crear lugares y medir valor

© '26
2001 — 2026
Proyectos realizados0
Valoraciones de derechos de suscripción de acciones (warrants), bonos convertibles y clases de acciones500+
Espacios de alquiler abiertos y gestionados100+
Unidades reconvertidas en inmuebles propios500
Inmuebles investigados en Tokio1,000+

Work01—26La trayectoria de Soichiro Kojiya, 2001–2026

Place-making: crear lugaresValuation & Digital: medir valor
  1. 2005
    · Place-making

    Re-KnowComplejo de uso mixto · Higashi-Nihonbashi, Tokio

    Un edificio de 30 años, antigua sede de un mayorista textil adquirido en subasta, reconvertido en un SOHO de diseño inspirado en los lofts de Nueva York. Un inmueble poco atractivo, con propiedad plena y derecho de superficie entremezclados, rehabilitado por aproximadamente la mitad del coste de una obra nueva y alquilado a cerca de 1,5 veces el precio de mercado de la zona. Publicado en CASA BRUTUS, Tokyo Walker y otros medios.

  2. 20072007 —
    · Valuation & Digital

    Valoración de warrants y bonos convertiblesValoración

    Valoración de derechos de suscripción de acciones emitidos por empresas cotizadas mediante asignación a terceros (como los MS warrants), stock options, bonos convertibles y clases de acciones. Programación propia de los modelos de valoración Black-Scholes, binomial y de simulación de Monte Carlo. Más de 500 casos en total.

  3. 20082008.12 — 2010
    · Valuation & Digital

    Lehman Brothers Japan — Equipo de rehabilitación civilComisión de servicio · Gestión de tesorería

    Durante el procedimiento de rehabilitación civil de Lehman Brothers Japan, comisión de servicio de año y medio en el equipo de rehabilitación. En el equipo de gestión de tesorería, responsable del control de posiciones de liquidez, el análisis de flujos de caja y la gestión de tesorería.

  4. 20092009 — 2016
    · Place-makingVendido

    Supenavi · Kojiya Hako KikouNegocio de espacios de alquiler

    Fundación de KIRIAGERU Inc., que desarrolló un portal para encontrar espacios de alquiler como estudios fotográficos y espacios para eventos, junto con su gestión. También lanzó la versión de Osaka, «Osaka Hako Kikou», y abrió y gestionó más de 100 espacios en todo Japón. Tras alcanzar una facturación anual de unos 500 millones de yenes, el negocio se vendió a una filial de una empresa cotizada.

  5. 2014
    · Place-making

    Kamakura N-teiEstudio fotográfico · Kamakura, Kanagawa

    Una residencia en lo alto de una colina con vistas al mar, gestionada directamente como estudio fotográfico con piscina. Utilizada para sesiones de publicidad, revistas, anuncios y vídeos, con servicio de catering en el N-cafe del propio recinto.

  6. 2017
    · Place-making

    BAR TAMBIBar · Ebisu, Tokio

    Gestión directa de un bar en Ebisu dedicado a los discos y la música, traspasado posteriormente a un inversor conocido. En paralelo, desarrollo de negocios de restauración (café y bar) y venta de muebles.

  7. 2018
    · Place-making

    Fondo de renovación de áreasFondo de revitalización regional

    Creación de un fondo para desarrollar industrias que conviertan el atractivo de la región en valor, e inicio de las inversiones en Oshima, ciudad de Munakata, prefectura de Fukuoka.

  8. 2019
    · Place-making

    VILLA MINAWAAlojamiento · Munakata Oshima, Fukuoka

    Villa de lujo para un solo grupo al día. Interiores, decoración, amenities y limpieza, todo diseñado y gestionado por nosotros mismos. (Sitio oficial)

  9. 2022
    · Place-making

    ShimasozaiMarca de comida para mascotas

    Snacks para perros elaborados con jabalí de Munakata Oshima. (Tienda online)

  10. 2022
    · Place-making

    umiba · Umiba booksLibrería y tienda · Munakata Oshima, Fukuoka

    Renovación del antiguo centro administrativo (ayuntamiento) de Oshima. Un punto de encuentro de la isla con librería, tienda selecta de artistas, venta de productos y un espacio de alquiler polivalente.

  11. 2022oct. 2022
    · Place-making

    Bandera de pesca artística «MOVE ON»Colaboración con Mariko Iguchi · Festival Miare del santuario Munakata Taisha

    Una obra de Mariko Iguchi, artista residente en Oshima apoyada por el fondo de arte Ω de Local Tourism, convertida en una bandera de pesca (tairyōbata) de 120 cm de alto por 200 cm de ancho. Izada en el pesquero «Daini Miyaichi Maru» durante la procesión marítima del Festival Miare del santuario Munakata Taisha, recorrió el mar de Genkai. Que una obra de arte sin el nombre del barco se usara como bandera de pesca fue algo excepcional en la larga historia del festival. (Nota de prensa)

    © 2022 Mariko Iguchi

  12. 2024ene. 2024
    · Place-making

    Auberge Quatre Saisons MunakataAuberge · Akama, Munakata, Fukuoka

    Gestión de una auberge de cocina francesa en Akama, Munakata.

  13. 2024abr. 2024
    · Place-making

    OMISEYA SUNTienda selecta · Munakata Oshima, Fukuoka

    Apertura en Oshima de «la tienda selecta más difícil de visitar de Japón», creada por Takayuki Yamazaki, ex hiperdiseñador de Honda. (Instagram)

  14. 2024
    · Place-making

    MOIRAI ORGANICSMarca de cosmética

    Marca de cosmética elaborada con ingredientes locales, con una promesa: «solo fabricamos productos tan seguros que un bebé podría besarlos». (Sitio oficial)

  15. 2025abr. 2025
    · Place-making

    THE THERMVilla con sauna · Munakata Oshima, Fukuoka

    Villa para un solo grupo al día, con sauna y fogata, frente a Okinoshima, Patrimonio de la Humanidad. (Sitio oficial)

  16. 2025ago. 2025
    · Place-making

    SAUNA -MURO- Munakata OshimaSauna · Munakata Oshima, Fukuoka

    Una sauna de leña para la meditación, construida en un lugar con vistas a Okinoshima.

  17. 2025nov. 2025
    · Place-making

    Zero Inn — Souda RuaVideoinstalación · Munakata Oshima, Fukuoka

    «Quizá hemos acumulado demasiado». «Zero Inn», una instalación con Souda Rua que celebra volver a cero y desprenderse. Creada en Munakata Oshima con el patrocinio de Local Tourism.

  18. 2026mar. 2026
    · Valuation & Digital

    FacuttoComparador de factoring

    Un comparador que ayuda a las empresas con problemas de liquidez a encontrar la empresa de factoring adecuada. (facutto.jp)

  19. 2026mar. 2026
    · Valuation & Digital

    Stock Option Advisory ServicesNombramiento como Director Representativo y CEO

    Apoyo integral en stock options, desde el diseño del plan hasta la valoración y el registro. (soas.co.jp)

  20. 2026abr. 2026
    · Valuation & Digital

    warrant pricerAplicación de cálculo

    Aplicación web que estima el valor razonable de los derechos de suscripción de acciones mediante la fórmula de Black-Scholes y la simulación de Monte Carlo. (warrant-pricer.com)

  21. 2026may. 2026
    · Valuation & Digital

    CrediflowModelo de riesgo de crédito

    Un modelo de riesgo de crédito que aplica a la concesión de crédito la ingeniería financiera desarrollada en la valoración de warrants. Dirigí su desarrollo y se utiliza en fase de prueba en Facutto.

  22. 2026ago. 2026
    · Place-making

    MINAWASitio de marca de alojamiento · Munakata Oshima, Fukuoka

    El sitio de «MINAWA», la marca de alojamiento que reúne VILLA MINAWA y THE THERM. Con el lema «Simplemente, estar ahí», transmite en japonés, inglés y coreano la espiritualidad, la naturaleza y la vida de la gente de una isla Patrimonio de la Humanidad.

  23. 2026ago. 2026
    · Valuation & Digital

    Solar Deal SearchDatos de compraventa de plantas solares

    Base de datos para consultar operaciones de compraventa de plantas de energía solar y las empresas implicadas. (sds.tokyo)

  24. 2026sep. 2026
    · Valuation & Digital

    WakettoComparador de compradores de inmuebles problemáticos

    Un comparador de empresas que compran inmuebles problemáticos, como casas vacías, inmuebles estigmatizados, copropiedades o derechos de superficie. (waketto.jp)

  25. 2026oct. 2026
    · Place-making

    Portal de Munakata OshimaSitio de información turística

    Un portal turístico que reúne en un solo lugar los atractivos, la gastronomía, el alojamiento e incluso los horarios del ferry de Munakata Oshima, isla Patrimonio de la Humanidad. (Ver sitio)

  26. 2026oct. 2026
    · Valuation & Digital

    SecuttoComparación y asesoramiento en ciberseguridad

    Un sitio para encontrar medidas de seguridad vinculadas al control interno en la era de la IA y empresas de confianza que las ofrezcan. (secutto.com)

  27. 2026oct. 2026
    · Place-making

    CYCLIC GALLERYAlquiler de cuadros

    Alquiler de cuadros por cuota mensual, para cambiar las obras de la pared con cada estación. (Sitio oficial)

  28. 2026nov. 2026
    · Valuation & Digital

    THE FIRST 90Sitio sobre la calidad del sueño

    «La calidad del sueño se decide en los primeros 90 minutos». A partir de datos de investigación, el sitio reúne todo sobre el sueño profundo, la temperatura corporal y los interruptores del cerebro, el ritmo diario, el cálculo de horarios de baño y alarma, y cómo elegir productos para dormir.

ProfilePerfil de Soichiro Kojiya

Soichiro Kojiya

Soichiro Kojiya

Nacido en 1978 en la prefectura de Fukui y criado en Hida-Takayama. Licenciado en Derecho por la Facultad de Derecho de la Universidad de Keio y máster por la Escuela de Posgrado de Finanzas de la Universidad de Waseda.

Empecé rehabilitando inmuebles y pasé a los espacios de alquiler, los estudios fotográficos, los bares y los alojamientos y tiendas en una isla. En paralelo, he aplicado la ingeniería financiera adquirida en la valoración de warrants a la concesión de crédito y a servicios web. Sigo dedicándome tanto a crear lugares como a medir valor.

Trayectoria

2001
En una empresa de inversión inmobiliaria, responsable de la investigación de inmuebles en subasta y de su reconversión
2004
En una empresa inmobiliaria, responsable de la adquisición y revalorización de inmuebles. Proyecto Re-Know
2007
Valoración de warrants y bonos convertibles en una firma FAS independiente
2008
Desde diciembre, comisión de servicio de año y medio en el equipo de rehabilitación civil de Lehman Brothers Japan, a cargo de la gestión de tesorería
2009
Fundación de KIRIAGERU Inc., con actividad en espacios de alquiler, restauración, venta de muebles e inversión inmobiliaria
2016
Venta del negocio de espacios de alquiler a una filial de una empresa cotizada
2018
Creación del fondo de renovación de áreas e inicio de las inversiones en Munakata Oshima
2021
Fundación de Local Tourism, Inc.
2025
Apoyo a empresas locales en la resolución de sus retos dentro del programa de la ciudad de Munakata para aprovechar profesionales a tiempo parcial
2026
Nombramiento como Director Representativo y CEO de Stock Option Advisory Services Co., Ltd.

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