Based in Tokyo
& Munakata, Fukuoka

糀屋總一朗Soichiro
Kojiya

Making places, measuring value.

打造場所的工作，與衡量價值的工作

經手的專案0

新股預約權（認股權證）・可轉換公司債・特別股的評價500+

開設、經營的出租空間100+

改建的自有物件戶數500

調查過的東京都內不動產1,000+

Work01—26糀屋總一朗的工作 2001–2026

Place-making 打造場所Valuation & Digital 衡量價值

2005
· Place-making
Re-Know複合設施・東京東日本橋
將透過法拍取得、屋齡30年的紡織批發商總部大樓，改建為以「紐約Loft」為意象的設計SOHO。這棟所有權與借地權交錯、乏人問津的物件，以約新建一半的費用重生，租金達周邊行情的約1.5倍。曾刊登於CASA BRUTUS、Tokyo Walker等媒體。
20072007 —
· Valuation & Digital
新股預約權（認股權證）・可轉換公司債的評價估值
評價上市公司第三方配售型新股預約權（MS認股權證等）、股票期權、可轉換公司債及特別股。Black-Scholes、二項模型、蒙地卡羅模擬的評價程式皆親自實作。累計逾500件。
20082008.12 — 2010
· Valuation & Digital
雷曼兄弟證券民事再生小組借調・現金管理
雷曼兄弟證券進行民事再生程序期間，借調至民事再生小組一年半。於現金管理團隊負責資金部位管理、現金流量分析及資金調度管理。
20092009 — 2016
· Place-making已出售
Supenavi・糀屋箱機構出租空間事業
創立株式會社KIRIAGERU，經營可搜尋攝影棚與活動空間的出租空間網站並負責營運。另推出大阪版「大阪箱機構」，於全國開設、經營逾100處空間。事業成長至年營收5億日圓規模後，出售予上市公司的子公司。
2014
· Place-making
鎌倉N邸攝影棚・神奈川鎌倉
將俯瞰大海的山丘上宅邸，作為附泳池的攝影棚自行經營。用於廣告、雜誌、電視廣告與影片拍攝，並可由園區內的N-cafe提供外燴服務。
2017
· Place-making
BAR TAMBI酒吧・東京惠比壽
自行經營位於惠比壽、有黑膠唱片與音樂相伴的酒吧，後轉讓給友人投資家。同時發展咖啡廳、酒吧等餐飲事業及家具銷售。
2018
· Place-making
區域翻新基金地方創生基金
組成以打造「將地方魅力轉化為價值的產業」為目的的基金，開始投資福岡縣宗像市大島。
2019
· Place-making
VILLA MINAWA住宿設施・福岡宗像大島
每日僅限一組的高級別墅。從裝潢、室內陳設、備品到清潔，皆由自家打造並經營。（官方網站）
2022
· Place-making
島素材寵物食品品牌
使用宗像大島捕獲的野豬製成的狗狗零食。（線上商店）
2022
· Place-making
umiba・Umiba books書店與零售・福岡宗像大島
將大島舊行政中心（村公所）舊址翻新改造，結合書店、藝術家選物店、零售及多功能出租空間的島上據點。
20222022年10月
· Place-making
藝術大漁旗「MOVE ON」與井口真理子的合作・宗像大社御阿禮祭
將Local Tourism的藝術基金Ω所支持、定居大島的藝術家井口真理子的作品，製成長120cm×寬200cm的大漁旗。於宗像大社的海上神幸「御阿禮祭」中懸掛於漁船「第二宮一丸」，巡航玄界灘。沒有船名的藝術作品被用作大漁旗，在祭典悠久的歷史中亦屬罕見。（新聞稿）
© 2022 Mariko Iguchi
20242024年1月
· Place-making
Auberge Quatre Saisons 宗像附住宿餐廳（Auberge）・福岡宗像赤間
於宗像・赤間經營法式料理附住宿餐廳（Auberge）。
20242024年4月
· Place-making
OMISEYA SUN選物店・福岡宗像大島
於大島開設由前Honda頂尖設計師Yamazaki Takayuki打造的「日本最難抵達的選物店」。（Instagram）
2024
· Place-making
MOIRAI ORGANICS美妝品牌
承諾「只做寶寶親吻也安全的產品」、使用在地素材的美妝品牌。（官方網站）
20252025年4月
· Place-making
THE THERM附三溫暖別墅・福岡宗像大島
遠眺世界遺產・沖之島，附三溫暖與營火台、每日僅限一組的別墅。（官方網站）
20252025年8月
· Place-making
SAUNA -MURO- 宗像大島三溫暖・福岡宗像大島
在可遠眺沖之島之地打造的柴燒式冥想三溫暖。
20252025年11月
· Place-making
零之宿　Souda Rua裝置藝術影像・福岡宗像大島
「我們或許增加得太多了」。慶祝歸零、慶祝放手，與Souda Rua共同創作的裝置藝術「零之宿」。在宗像大島製作，由Local Tourism贊助。
20262026年3月
· Valuation & Digital
Facutto應收帳款承購（Factoring）比較網站
讓為資金周轉所苦的業者，找到適合自家公司之應收帳款承購（Factoring）公司的比較網站。（facutto.jp）
20262026年3月
· Valuation & Digital
股票期權顧問服務就任代表董事
從股票期權的制度設計、評價到登記，提供一條龍支援。（soas.co.jp）
20262026年4月
· Valuation & Digital
warrant pricer計算應用程式
可用Black-Scholes公式與蒙地卡羅模擬，概算新股預約權（認股權證）公允價值的Web應用程式。（warrant-pricer.com）
20262026年5月
· Valuation & Digital
Crediflow信用風險模型
將新股預約權評價所累積的金融工程應用於授信的信用風險模型。主導開發，並於Facutto實際驗證運用。
20262026年8月
· Place-making
水沫 MINAWA住宿品牌網站・福岡宗像大島
整合VILLA MINAWA與THE THERM的住宿品牌「水沫（MINAWA）」網站。以「就在那裡，靜靜存在。」為主題，以日文、英文、韓文傳遞世界遺產之島的祈禱與自然，以及人們的生活。
20262026年8月
· Valuation & Digital
Solar Deal Search太陽能發電廠買賣資料
可搜尋太陽能發電廠買賣案例與業者的資料庫。（sds.tokyo）
20262026年9月
· Valuation & Digital
Waketto瑕疵不動產收購業者比較
可比較處理空屋、凶宅、共有持分、借地權等瑕疵不動產之收購業者的網站。（waketto.jp）
20262026年10月
· Place-making
宗像大島入口網站觀光資訊網站
將世界遺產之島・宗像大島的景點、美食、住宿乃至渡輪時刻集於一處的觀光入口網站。（瀏覽網站）
20262026年10月
· Valuation & Digital
Secutto資安對策比較・諮詢
可搜尋AI時代內部控制相關資安對策與可靠廠商的網站。（secutto.com）
20262026年10月
· Place-making
CYCLIC GALLERY畫作租賃
可依季節更換牆上畫作的畫作租賃・月租服務。（官方網站）
20262026年11月
· Valuation & Digital
THE FIRST 90提升睡眠品質的資訊網站
「睡眠品質取決於入睡後的90分鐘」。以研究數據為基礎，整理深度睡眠、體溫與大腦的開關、一天的節律、入浴與鬧鐘的時間計算，以及睡眠用品挑選方式的網站。