Based in Tokyo
& Munakata, Fukuoka

糀屋总一朗Soichiro
Kojiya

Making places, measuring value.

打造场所的工作，与衡量价值的工作

参与的项目0

新股预约权（认股权证）、可转换公司债、类别股估值500+

开设并运营的租赁空间100+

自有物业改造的户数500

调查过的东京都内不动产1,000+

Work01—26糀屋总一朗的工作 2001–2026

Place-making 打造场所Valuation & Digital 衡量价值

2005
· Place-making
Re-Know综合设施・东京东日本桥
将通过法拍取得、楼龄30年的纺织品批发商总部大楼，改造为以“纽约Loft”为意象的设计型SOHO。以约新建一半的费用，盘活了所有权与借地权交错、不受欢迎的物业，租金达到周边行情的约1.5倍。曾刊登于CASA BRUTUS、Tokyo Walker等媒体。
20072007 —
· Valuation & Digital
新股预约权（认股权证）・可转换公司债估值估值
为上市公司第三方定向发行的新股预约权（MS认股权证等）、股票期权、可转换公司债、类别股进行估值。亲自编写Black-Scholes、二叉树模型、蒙特卡洛模拟等估值程序。累计500件以上。
20082008.12 — 2010
· Valuation & Digital
雷曼兄弟证券民事再生团队借调・现金管理
雷曼兄弟证券进入民事再生程序期间，借调至民事再生团队一年半。在现金管理团队负责资金头寸管理、现金流分析及资金周转管理。
20092009 — 2016
· Place-making已出售
Supenavi・糀屋箱机构租赁空间事业
创立株式会社KIRIAGERU，运营可查找摄影棚、活动场地的租赁空间网站并经营空间。还推出了大阪版“大阪箱机构”，在全国开设并运营100余处空间。业务做到年营业额约5亿日元规模后，出售给一家上市公司的子公司。
2014
· Place-making
镰仓N邸摄影棚・神奈川镰仓
将俯瞰大海的山丘上的宅邸，作为带泳池的摄影棚自主运营。用于广告、杂志、电视广告及影片拍摄，园区内的N-cafe亦可提供餐饮外送服务。
2017
· Place-making
BAR TAMBI酒吧・东京惠比寿
在惠比寿自主经营一家有黑胶唱片与音乐的酒吧，后转让给一位相识的投资人。同时开展咖啡馆・酒吧餐饮业务及家具销售。
2018
· Place-making
区域更新基金地方创生基金
设立基金，旨在打造将地方魅力转化为价值的产业，并开始投资福冈县宗像市大岛。
2019
· Place-making
VILLA MINAWA住宿设施・福冈宗像大岛
每日限接待一组客人的高端别墅。从内装、室内陈设、洗护用品到清洁，均由自己打造并运营。（官方网站）
2022
· Place-making
岛素材宠物食品品牌
使用宗像大岛野猪制作的狗狗零食。（网店）
2022
· Place-making
umiba・Umiba books书店与零售・福冈宗像大岛
改造大岛旧行政中心（村公所）旧址，打造集书店、艺术家精选店、零售及多用途租赁空间于一体的岛上据点。
20222022年10月
· Place-making
艺术大渔旗“MOVE ON”与井口真理子合作・宗像大社御阿礼祭
将Local Tourism旗下艺术基金Ω所支持的大岛艺术家井口真理子的作品，制成高120cm×宽200cm的大渔旗。在宗像大社的海上神幸“御阿礼祭”中，悬挂于渔船“第二宫一丸”上，巡航玄界滩。没有船名的艺术作品被用作大渔旗，在这一祭典的悠久历史中亦属罕见。（新闻稿）
© 2022 Mariko Iguchi
20242024年1月
· Place-making
Auberge Quatre Saisons 宗像法式餐厅旅馆・福冈宗像赤间
在宗像・赤间经营一家法式餐厅旅馆（Auberge）。
20242024年4月
· Place-making
OMISEYA SUN精选店・福冈宗像大岛
在大岛开设由前Honda超级设计师Takayuki Yamazaki打造的“日本最难抵达的精选店”。（Instagram）
2024
· Place-making
MOIRAI ORGANICS美妆品牌
承诺“只做宝宝亲吻也安全的产品”的地方原料美妆品牌。（官方网站）
20252025年4月
· Place-making
THE THERM带桑拿的别墅・福冈宗像大岛
眺望世界遗产冲之岛、配有桑拿与篝火台、每日限接待一组客人的别墅。（官方网站）
20252025年8月
· Place-making
SAUNA -MURO- 宗像大岛桑拿・福冈宗像大岛
建于可眺望冲之岛之处的柴火冥想桑拿。
20252025年11月
· Place-making
零之宿　Souda Rua装置影像・福冈宗像大岛
“也许我们增加得太多了。”与Souda Rua合作的装置作品“零之宿”，庆祝归零与放下。在宗像大岛创作，由Local Tourism赞助。
20262026年3月
· Valuation & Digital
Facutto保理比较网站
帮助为资金周转烦恼的经营者，找到适合自己的保理公司的比较网站。（facutto.jp）
20262026年3月
· Valuation & Digital
股票期权顾问服务就任代表董事
从股票期权的制度设计、估值到登记，提供一站式支持。（soas.co.jp）
20262026年4月
· Valuation & Digital
warrant pricer计算应用
可通过Black-Scholes公式与蒙特卡洛模拟，估算新股预约权公允价值的Web应用。（warrant-pricer.com）
20262026年5月
· Valuation & Digital
Crediflow信用风险模型
将新股预约权估值中积累的金融工程应用于授信的信用风险模型。主导开发，并在Facutto进行实证运营。
20262026年8月
· Place-making
水沫 MINAWA住宿品牌网站・福冈宗像大岛
将VILLA MINAWA与THE THERM整合为一的住宿品牌“水沫（MINAWA）”的网站。以“就在那里，静静存在。”为主题，用日语、英语、韩语讲述世界遗产之岛的祈愿、自然与人们的生活。
20262026年8月
· Valuation & Digital
Solar Deal Search太阳能电站交易数据
可检索太阳能电站交易案例及相关企业的数据库。（sds.tokyo）
20262026年9月
· Valuation & Digital
Waketto问题房产收购商比较
可比较收购空置房、凶宅、共有份额、借地权等问题房产的收购商的网站。（waketto.jp）
20262026年10月
· Place-making
宗像大岛门户旅游信息网站
将世界遗产之岛・宗像大岛的景点、美食、住宿乃至渡轮时刻表汇集于一处的旅游门户。（查看网站）
20262026年10月
· Valuation & Digital
Secutto安全对策比较・咨询
可查找与AI时代内部控制相关的安全对策及可靠服务公司的网站。（secutto.com）
20262026年10月
· Place-making
CYCLIC GALLERY画作租赁
每季更换墙上画作的画作租赁・月付租用服务。（官方网站）
20262026年11月
· Valuation & Digital
THE FIRST 90提升睡眠质量的信息网站
“睡眠质量，取决于入睡后的90分钟。”以研究数据为基础，汇总深度睡眠、体温与大脑的开关、一天的节律、沐浴与闹钟时间计算以及睡眠用品挑选方法等内容的网站。