Based in Tokyo
& Munakata, Fukuoka

고지야 소이치로Soichiro
Kojiya

Making places, measuring value.

공간을 만드는 일과 가치를 측정하는 일

참여한 프로젝트0

신주예약권·전환사채·종류주식 밸류에이션500+

개설·운영한 렌탈 스페이스100+

컨버전한 자사 물건의 호수500

조사한 도쿄 도내 부동산1,000+

Work01—26고지야 소이치로의 일 2001–2026

Place-making 공간을 만들다Valuation & Digital 가치를 측정하다

2005
· Place-making
Re-Know복합시설·도쿄 히가시니혼바시
경매로 취득한 지은 지 30년 된 섬유 도매상 본사 빌딩을 '뉴욕 로프트'를 콘셉트로 한 디자인 SOHO로 컨버전. 소유권과 차지권이 뒤섞인 비인기 물건을 신축의 절반 정도 비용으로 재생하여, 주변 시세의 약 1.5배 임대료를 실현. CASA BRUTUS, Tokyo Walker 등에 게재.
20072007 —
· Valuation & Digital
신주예약권·전환사채 평가밸류에이션
상장회사의 제3자 배정형 신주예약권(MS 워런트 등)과 스톡옵션, 전환사채, 종류주식을 평가. 블랙-숄즈, 이항 모델, 몬테카를로 시뮬레이션 평가 프로그램을 직접 구현. 누적 500건 이상.
20082008.12 — 2010
· Valuation & Digital
리먼 브라더스 증권 민사재생팀파견·캐시 매니지먼트
리먼 브라더스 증권의 민사재생 절차에 즈음하여 민사재생팀에 1년 반 동안 파견. 캐시 매니지먼트팀에서 자금 포지션 관리, 현금흐름 분석, 자금 운용 관리를 담당.
20092009 — 2016
· Place-making매각 완료
Supenavi·고지야 하코키코렌탈 스페이스 사업
주식회사 KIRIAGERU를 설립하고, 촬영 스튜디오와 이벤트 스페이스를 찾을 수 있는 렌탈 스페이스 사이트와 운영 사업을 전개. 오사카판 '오사카 하코키코'도 출범시켜 전국에 100곳 이상의 스페이스를 개설·운영. 연매출 5억 엔 규모까지 키운 뒤 상장회사의 자회사에 사업을 매각.
2014
· Place-making
가마쿠라 N저택촬영 스튜디오·가나가와 가마쿠라
바다를 내려다보는 언덕 위의 저택을 수영장이 딸린 촬영 스튜디오로 자사 운영. 광고, 잡지, CM·영상 촬영에 사용되었으며, 부지 내 N-cafe에서 케이터링도 제공.
2017
· Place-making
BAR TAMBI바·도쿄 에비스
레코드와 음악이 있는 에비스의 바를 자사 운영. 이후 지인 투자자에게 양도. 카페·바 요식업과 가구 판매도 함께 전개.
2018
· Place-making
에어리어 리노베이션 펀드지역 창생 펀드
지역의 매력을 가치로 바꾸는 산업을 만들기 위한 펀드를 조성하고, 후쿠오카현 무나카타시 오시마에 대한 투자를 시작.
2019
· Place-making
VILLA MINAWA숙박시설·후쿠오카 무나카타 오시마
하루 한 팀 한정 고급 빌라. 내장, 인테리어, 어메니티, 청소까지 자사에서 직접 만들고 운영. (공식 사이트)
2022
· Place-making
시마소자이펫푸드 브랜드
무나카타 오시마에서 잡은 멧돼지로 만든 반려견용 간식. (온라인 숍)
2022
· Place-making
umiba·Umiba books서점과 물판·후쿠오카 무나카타 오시마
오시마의 옛 행정센터(마을 사무소) 부지를 리노베이션. 서점, 아티스트 셀렉트숍, 물판, 다용도 렌탈 스페이스를 갖춘 섬의 거점.
20222022년 10월
· Place-making
아트 풍어기 'MOVE ON'이구치 마리코 씨와의 컬래버레이션·무나카타 대사 미아레 축제
로컬투어리즘의 아트 펀드 Ω가 지원하는 오시마 거주 아티스트 이구치 마리코 씨의 작품을 세로 120cm×가로 200cm의 풍어기로 제작. 무나카타 대사의 해상 신행 '미아레 축제'에서 어선 '제2미야이치마루'에 내걸려 겐카이나다를 순항했습니다. 선명이 없는 아트 작품이 풍어기로 사용된 것은 축제의 긴 역사에서도 이례적인 일입니다. (보도자료)
© 2022 Mariko Iguchi
20242024년 1월
· Place-making
오베르주 캬트르 세종 무나카타오베르주·후쿠오카 무나카타 아카마
무나카타·아카마에서 프렌치 오베르주를 경영.
20242024년 4월
· Place-making
OMISEYA SUN셀렉트숍·후쿠오카 무나카타 오시마
전 Honda 하이퍼 디자이너 야마자키 다카유키 씨의 '일본에서 가장 가기 어려운 셀렉트숍'을 오시마에 오픈. (Instagram)
2024
· Place-making
MOIRAI ORGANICS코스메틱 브랜드
'아기가 입을 맞춰도 안전한 것만 만든다'를 약속하는 지역 소재 코스메틱 브랜드. (공식 사이트)
20252025년 4월
· Place-making
THE THERM사우나 딸린 빌라·후쿠오카 무나카타 오시마
세계유산 오키노시마를 바라보는, 사우나와 파이어 피트를 갖춘 하루 한 팀 한정 빌라. (공식 사이트)
20252025년 8월
· Place-making
SAUNA -MURO- 무나카타 오시마사우나·후쿠오카 무나카타 오시마
오키노시마를 바라보는 곳에 만든 장작식 명상(메디테이션) 사우나.
20252025년 11월
· Place-making
제로의 숙소　Souda Rua인스털레이션 영상·후쿠오카 무나카타 오시마
'우리는 너무 많이 늘려 온 것인지도 모른다.' 0이 되는 것, 내려놓는 것을 축복하는 Souda Rua 씨와의 인스털레이션 '제로의 숙소'. 무나카타 오시마에서 제작하고 로컬투어리즘이 협찬했습니다.
20262026년 3월
· Valuation & Digital
Facutto팩토링 비교 사이트
자금 운용에 고민하는 사업자가 자사에 맞는 팩토링 회사를 찾을 수 있는 비교 사이트. (facutto.jp)
20262026년 3월
· Valuation & Digital
스톡옵션 어드바이저리 서비스대표이사 취임
스톡옵션의 제도 설계부터 평가, 등기까지 일관되게 지원. (soas.co.jp)
20262026년 4월
· Valuation & Digital
warrant pricer계산 애플리케이션
신주예약권의 공정가치를 블랙-숄즈 식과 몬테카를로 시뮬레이션으로 개산할 수 있는 웹 앱. (warrant-pricer.com)
20262026년 5월
· Valuation & Digital
Crediflow신용 리스크 모델
신주예약권 평가에서 쌓은 금융공학을 여신에 응용한 신용 리스크 모델. 개발을 주도하고 Facutto에서 실증 운용.
20262026년 8월
· Place-making
MINAWA숙소 브랜드 사이트·후쿠오카 무나카타 오시마
VILLA MINAWA와 THE THERM을 하나로 묶는 숙소 브랜드 'MINAWA'의 사이트. '그곳에, 그저 있다.'를 테마로, 세계유산 섬의 기도와 자연, 사람들의 삶을 일본어·영어·한국어로 전합니다.
20262026년 8월
· Valuation & Digital
솔라 딜 서치태양광 발전소 매매 데이터
태양광 발전소의 매매 사례와 사업자를 검색할 수 있는 데이터베이스. (sds.tokyo)
20262026년 9월
· Valuation & Digital
Waketto하자 있는 부동산 매입업체 비교
빈집, 사고 물건, 공유 지분, 차지권 등 하자 있는 부동산을 취급하는 매입업체를 비교할 수 있는 사이트. (waketto.jp)
20262026년 10월
· Place-making
무나카타 오시마 포털관광 정보 사이트
세계유산의 섬 무나카타 오시마의 볼거리, 맛집, 숙소, 페리 시간표까지 하나로 모은 관광 포털. (사이트 보기)
20262026년 10월
· Valuation & Digital
Secutto보안 대책 비교·상담
AI 시대의 내부통제와 관련된 보안 대책과 믿을 수 있는 회사를 찾을 수 있는 사이트. (secutto.com)
20262026년 10월
· Place-making
CYCLIC GALLERY그림 리스
계절마다 벽에 거는 그림을 바꿀 수 있는 그림 리스·월정액 렌탈. (공식 사이트)
20262026년 11월
· Valuation & Digital
THE FIRST 90수면의 질을 높이는 정보 사이트
'수면의 질은 잠든 직후 90분에 결정된다.' 연구 데이터를 바탕으로 깊은 수면, 체온과 뇌의 스위치, 하루의 리듬, 입욕과 알람 시각 계산, 수면 용품 고르는 법까지 정리한 사이트.